الاستشارات القانونية


08 - ربيع أول - 1435 هـ:: 10 - يناير - 2014

لا يمكننا ترك الشقة لأنه لا يوجد معنا مبلغ لشقة تمليك!


السائلة:lamiaa

الإستشارة:هدى محمد نبيه

السلام عليكم ورحمة الله..
اود استشارتكم في موضوعين..
الأول:
شقتنا إيجار قديم منذ زواج والدى ونقوم بدفع الإيجار سنويا لابن صاحبة المنزل وهو يسكن معنا في المنزل.
جاء منذ يومين وقال إنه اتفق مع باقي أخواته أن يقوموا ببيع المنزل لشخص آخر وتوزيع الثمن عليهم.
وجاء رد والدتي لأن أبي توفي أنه لا يمكننا ترك الشقة لأنه لا يوجد معنا مبلغ لشقة تمليك.
فنريد أن نعرف الحل، وقد شار علينا ناس بأن نطلب منه ثمن لشقة تمليك لنفس مساحة شقتنا وآخرين قالوا أن نطلب منه أن يطلب من المشتري أن يعطينا شقة في البرج الذي سوف يبنى أو العمارة وإعطائنا مبلغ لتأجير شقة لحين بناء العمارة. فهل هذا صحيح أم لا؟
ثانيا:
أخذنا أنا واثنان من زملائي مكتبا لخدمات كمبيوتر كمشاركة بيننا في الأول دفعت أنا وآخر أكبر مبلغ لدفع الإيجار ثم الثالث دفع لنا المبلغ حتى تساوينا في نسبة المشاركة كاملة
واتفقنا منذ البداية أن مواعيد عملنا من 9-2 و 2-7 و 7-12 ولكن يوجد شريك لا يعمل في المكتب إلا في فترات الراحة لنا حيث يوجد شخص يعمل لدينا في الفترة المسائية وذلك بسبب شغله الحكومي في مصر.
ولكن غلطتنا بأننا لم نحدد مرتبا كل واحد ومسؤوليات كل واحد..
وبدأنا العمل بأنني وزميلتي هي في الصباح وأنا بعد الظهر والولد الذي يعمل معنا في المساء.
وزميلنا الثالث يحضر فقط في أيام إجازتنا فقط ومع ذلك نأخذ رواتب مثل بعض ونقسم الأرباح في نهاية كل شهر.
ثم بدأت تحدث خلافات على المواعيد وأحسسنا بأن اثنين هم اللذان يقومان بكل العمل في المكتب والثالث يقوم فقط بإعطاء أفكار في المكان وصيانة الأجهزة وطبعا ليس يوميا.
فما الحل؟
هل فعلا نقوم فعلا بتوزيع المهام وحساب عدد ساعات كل فرد فينا وكيفية حساب عدد الساعات في الفلوس؟ مع العلم أن اثنين منا نأخذ يومين إجازة والآخر يحضر فقط ثلاثة أيام فقط في الأسبوع فكيف تحسب؟
وإذا تكلم فعلا أنه لابد أن يأخذ ثمن صيانته للأجهزة على اعتبار أنه الوحيد الذى يعرف فيها ساعتها نقدره بكم؟
أرجو الرد على هذه التساؤلات.


الإجابة

بسم الله الرحمن الرحيم..
والحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على أشرف المرسلين سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم تسليما كثيرا..
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته..
أختي الفاضلة.. بالنسبة لسؤالك حول أحقيتكم في الشقة موضوع الخلاف، فاعلمي حبيبتي أن عقد الإيجار التابع للقانون القديم يمتد في حالتكم بعد وفاة الوالد يرحمه الله إلى والدتكم ومن يعيش معها من الأبناء، ولذلك فلكم الحق بالمطالبة بشقة تمليك في البرج الذي سوف يتم بنائه خلفا لمنزلكم الحالي وهذا هو المتعارف عليه في مصر، ويكون من حقكم المطالبة بشقة إيجار للسكن فيها مؤقتا في الفترة ما بين هدم المنزل القديم والانتهاء من الجديد والانتقال إليه، مع العلم انه عليك بالمطالبة بكتابة عقد تمليك للشقة التي سوف يتم الانتقال إليها مع مراعاة شروط المساحة والتشطيبات وما إلى ذلك وذلك قبل مغادرتك الشقة الحالية، واحرصي أختي الفاضلة أن يتم ذلك بواسطة محامي مع قيامه بعمل الإجراءات اللازمة فيما يتعلق بإثبات التاريخ وصحة التوقيع.
السؤال التالي: والذي يتعلق بعقد الشراكة فيما بينكم، أختي الفاضلة كان من الأفضل لكم عند بداية عقد الشراكة تحديد عمل كل فرد بالشركة وذلك منعا لحدوث الخلاف، أما والآن وقد حدث الخلاف فعليكم الجلوس سويا وإعادة ترتيب المهام فيما بينكم ويتم ذلك بوضع عدد ساعات العمل المحددة لكل فرد على مدار الأسبوع وأيام الراحة المتفق عليها، على أن يأخذ كل فرد مقابل لذلك العمل الذي يقوم به، أما فيما يتعلق بالشريك الذي يقوم بقدر ضئيل من العمل أو القيام بأعمال تتعلق بالصيانة، فحددوا المبلغ النقدي المتعارف عليه لتلك الأعمال ويتم دفعها عند كل مرة يتم عمل تلك الصيانة، فلا يكون لهذا الشريك مرتب ثابت طالما أن عمله بالشركة ليس محدد بساعات عمل محدده، فيأخذ فقط مقابل أعمال الصيانة التي يقوم بإجرائها، ويتم خصم المرتبات الخاصة بالشركاء من الأرباح، كما يتم أيضا خصم مصاريف الصيانة والتي سوف يتم دفعها للشريك المسؤول عن الصيانة وهو الشريك موضوع الخلاف، ويتم تقسيم صافي الأرباح على الشركاء كل بقدر نصيبه في الشركة.
وبالله التوفيق.

عزيزي الزائر: المستشار بحاجة إلى أن يعرف تقييمكم للإجابة.. فلا تبخلوا عليه بالتقييم الموجود في الأعلى على اليسار.. ولا تبخلوا على المستشير برسائلكم وتجاربكم فإن الله في عون العبد ما دام العبد في عون أخيه



زيارات الإستشارة:5674 | استشارات المستشار: 345


الإستشارات الدعوية

??الخمر أم الخبائث
الدعوة في محيط الأسرة

??الخمر أم الخبائث

د.قذلة بنت محمد بن عبد الله القحطاني 20 - محرم - 1423 هـ| 03 - ابريل - 2002


هموم دعوية

زوجي مسافر للعمل باحدي الدول العربيه ؟

نورة بنت عبد الله بن محمد الحساوي11537

الدعوة والتجديد

بداخلي لم أصدق مع نفسي فكيف أصدق مع خالقي!

هالة بنت محمد صادق شموط ( رحمها الله )8468


استشارات محببة

العنف لغة أخي المراهق!
الإستشارات التربوية

العنف لغة أخي المراهق!

السلام عليكم ورحمة الله.. rnأولاً أحب أن أشركم شكراً جزيل على...

د.عبدالله بن ناجي بن محمد المبارك3642
المزيد

كيف أعود ذاك البريء الذي لا يفهم شيئا?
الاستشارات النفسية

كيف أعود ذاك البريء الذي لا يفهم شيئا?

بسم الله الرحمن الرحيم..
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.....

أنس أحمد المهواتي3645
المزيد

ابني حساس جدا ومتعلق بأهلي وأهل زوجي!
الإستشارات التربوية

ابني حساس جدا ومتعلق بأهلي وأهل زوجي!

السلام عليكم..rn ابني الأول حساس جدا، جدا ونحن مقيمين في مكة...

د.عبد المحسن بن سيف بن إبراهيم السيف3645
المزيد

كيف أعالج الألفاظ السيئة لدى أبنائي؟
الإستشارات التربوية

كيف أعالج الألفاظ السيئة لدى أبنائي؟

السلام عليكم ورحمة الله..rnكيف أعالج الألفاظ السيئة لدى أبنائي...

ابتسام محمد المطلق3645
المزيد

شخصية ولدي أصبحت ضعيفة ومستواه في تراجع!
الإستشارات التربوية

شخصية ولدي أصبحت ضعيفة ومستواه في تراجع!

السلام عليكم.. من بعد السلام.. لدي ولد في الثالثة عشر تراجع...

أماني محمد أحمد داود3645
المزيد

إحدى طالباتي طفولية في تصرفاتها!!
الإستشارات التربوية

إحدى طالباتي طفولية في تصرفاتها!!

أنا معلمة المرحلة الثانوية أدرس الصف أول ثانوي يوجد لدي طالبة...

د.مبروك بهي الدين رمضان3646
المزيد

كيف أعلم صغيرتي الكتمان ؟!!
الإستشارات التربوية

كيف أعلم صغيرتي الكتمان ؟!!

عندي طفلة عمرها 2و8 أشهر ، ما شاء الله ذكية، وتتكلم بطلاقة. المشكلة...

د.عبد المحسن بن سيف بن إبراهيم السيف3646
المزيد

هل يمكنني دراسة الماجستير في القانون؟
الإستشارات التربوية

هل يمكنني دراسة الماجستير في القانون؟

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.. rnهل أستطيع أن أدرس في مرحلة...

د.عبد المحسن بن سيف بن إبراهيم السيف3646
المزيد

أبي يريدني محامية وأمي مدرسة!
الإستشارات التربوية

أبي يريدني محامية وأمي مدرسة!

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.rn دائما في داخلي إحساس...

د.محمد بن عبد العزيز الشريم3646
المزيد

أنا في حيرة بين شابين!
الاستشارات الاجتماعية

أنا في حيرة بين شابين!

السلام عليكم ورحمة الله أما بعد أنا شابة تعرفت على شاب منذ سنتين...

محمد مسعد ياقوت3646
المزيد